لفرق المراجعة العقارية والتقنية والقانونية
اكتشف النواقص في ملف العقار.
يختلف السجل والمخطط المساحي بشأن المساحة، ومستندات الإشغال غير مكتملة. يحتاج المراجعون إلى جمع الوثائق لتحديد ما يجب طلبه.
مستخرج السجل · مخطط الرفع المساحي · ملف الإشغال · شهادة الطاقة
هل تتفق مستندات منزل الفناء، الوحدة 14؟
ما توضحه الأدلة
السجل: 124 م². المخطط المساحي: 132 م². يحتاج فرق 8 م² إلى مراجعة تقنية. تبقى موافقة الإشغال غير محسومة؛ فالملف يحتوي على طلب وليس شهادة نهائية.
مستخرج السجل للوحدة.
مخطط الرفع المساحي؛ ما زال أساس القياس بحاجة إلى تحقق.
مسألة للمراجعة وليست حكماً بعدم الامتثال.
استكشف الأسئلة المهمة
لماذا تختلف المساحتان؟
لا توضح المستندات ذلك. قد يعتمد السجل ومخطط الرفع المساحي حدوداً أو تعريفات مختلفة للقياس. على المعماري مطابقتهما وتوثيق سبب فرق 8 م².
هل لدى العقار موافقة إشغال؟
لا يُظهر الملف ذلك. يؤكد ملف الإشغال تقديم طلب فقط، ولا تثبت شهادة الطاقة الإذن. هذا لا يعني أن الترخيص غير صالح؛ على المحامي طلب دليل رسمي على الحالة.
ماذا لو كان مخطط الرفع المساحي مفقوداً؟
ستبقى مساحة السجل وحدها، فلا يمكن حساب أي فرق. تسجّل المراجعة نقص المخطط وتطلبه قبل أي مقارنة.
السجلات الداعمة (4)
مستخرج السجلمساحة مسجّلة قدرها 124 م² للوحدة 14 في هذا المستخرج الافتراضي.
- العقار
- منزل الفناء، الوحدة 14
- المساحة المسجّلة
- 124 م²
مستخرج افتراضي مقدّم للمقارنة.
مخطط الرفع المساحيمساحة 132 م² في المخطط الافتراضي؛ تحقق من أساس القياس قبل الاستنتاج.
- العقار
- الوحدة نفسها الواردة في السجل
- المساحة المقاسة
- 132 م²
مخطط افتراضي. يجب مقارنة أساس القياس بتعريف المساحة في السجل.
طلب الإشغالاستلام الطلب لا يثبت صدور شهادة نهائية أو الموافقة.
- الحالة المثبتة
- استلام الطلب
لا يُعدّ شهادة إشغال نهائية أو دليلاً على الموافقة.
شهادة الطاقةدليل داعم فقط؛ لا يثبت إذن الإشغال ولا يفسّر اختلاف المساحة.
- دور المستند
- مستند داعم فقط
لا يثبت إذن الإشغال ولا يفسّر اختلاف المساحة.
عاين الخطوة التالية
بانتظار المراجعة البشرية
المراجعة التقنية والقانونية للمستندات
- يطابق المعماري أساس القياس بين السجل ومخطط الرفع المساحي.
- يطلب المحامي شهادة الإشغال النهائية أو تأكيداً رسمياً للحالة.
- توثيق كل ملاحظة مع مصدرها واستنتاج المراجع.
- مراجعة الملاحظتين قبل إعداد مسودة الملف مع إبقاء الأسئلة غير المحسومة ظاهرة.
ليست استشارة قانونية أو شهادة تقنية أو موافقة على المتابعة. يجب على مختص مؤهّل التحقق من المستندات الأصلية والمتطلبات المعمول بها.
معاينة فقط. لا يتم إرسال أو تغيير أي شيء.الملاحظات بجوار الأدلة
يرتبط كل سؤال بالمستند الذي جاء منه.
إظهار النواقص
تُعرض السجلات الناقصة أو غير المكتملة ولا تُملأ بالتخمين.
توجيه كل مسألة إلى المختص المناسب
تذهب الأسئلة التقنية والقانونية إلى الأشخاص المؤهلين للإجابة عنها.
كيف يعمل ذلك مع فريقك
تصنيف الملف
تحديد نوع كل مستند وما يمكنه إثباته وما لا يمكنه.
المقارنة مع المصادر
استخراج الحقول المتفق عليها وإظهار التعارضات والأدلة الناقصة، مع ربط كل منها بمستنده.
المراجعة مع المختصين
يفحص المعماريون والمحامون الأدلة ويقررون؛ وتُبقي المسودة الملاحظات والأسئلة غير المحسومة ظاهرة.
ملف عقاري افتراضي ثابت. لا رفع ملفات ولا غرفة بيانات مستضافة ولا تحقق قانوني ولا إجابات ذكاء اصطناعي مفتوحة. مساحة العمل أدناه محاكاة مستقلة.